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地面篇 | 毛坯房如何驗收?

發布時間:2020-04-29 16:10:52


  在現在的房產市場上,精裝房變“驚裝房”的新聞屢屢曝出,所以有不少業主更愿意購買毛坯房。


  但是,購買毛坯房就真的萬無一失了嗎?答案當然是否定的!


地面篇 | 毛坯房如何驗收?


  毛坯房同樣可能存在不少問題,并給后期的生活帶來很大隱患。想要避免這種情況出現,前期的房屋驗收一定要重視,今天我們主要來說一說如何進行地面的檢驗。


● 看 外 觀 ●


  首先,可以通過肉眼看,檢查面層外觀是否合格,是否出現開裂、起砂、板塊缺角等明顯缺陷。


地面篇 | 毛坯房如何驗收?


  地面起砂是指剛澆筑的混凝土或已使用過的混凝土由于某些原因導致地面先出現起灰,有種怎么掃也掃不干凈的感覺。然后還會出現起皮,起砂,嚴重甚至會露出小石子,再進一步惡化就是成塊成塊的脫落,重壓之后,地面出現裂縫,坑坑洼洼的現象。


● 用 工 具 ●


  我們還可以使用一些專門的工具輔助進行檢查。比如使用空鼓錘敲擊,如果發出咚咚聲,可以確定存在空鼓,以及空鼓的范圍。


地面篇 | 毛坯房如何驗收?


  空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的,一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結構層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結合不牢實而出現的現象,俗稱“兩層皮”。


  因為鋪實木地板的需要有木龍骨,空鼓的地方不好固定木龍骨,固定不好的話,地板就會活動。而鋪地磚的話,由于地面是空的,地下要經常踩踏,時間長了,地磚可能會掉下來。


  其次,地面不平整也是一個很大的問題。有時候一些毛坯的地面高低差有好幾公分,那么后期裝修時,就會多出一些整改的內容,為你增加不少費用,包括人工費用,材料費用等,少則數千元,多則萬余元。


地面篇 | 毛坯房如何驗收?


  為了確定房屋的不平整程度,我們可以使用靠尺進行檢測。如果查出不平整的話,可以在房間內選取多個水平測點,計算得出地面的高低差。


地面篇 | 毛坯房如何驗收?


  最后一個就是房間規整度的檢查。如果房間并不是方方正正的話,后期瓷磚貼到墻邊的時候就會產生縫隙。


  我們可以使用陰陽角檢測尺來檢測墻角是否平直,判斷房間的規整程度。


地面篇 | 毛坯房如何驗收?


● 總 結 ●


  經過一番細致的驗收之后,所有查出來的問題我們都應該好好記錄下來。


  如果是一些小缺陷,在裝修過程中能處理好,那么可以和裝修公司進行溝通,要求他們在裝修的過程中處理一下。


  但如果有一些大的質量問題,一定要盡快找開發商解決,先處理好質量問題,再考慮裝修事宜。


地面篇 | 毛坯房如何驗收?

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